Alle modulære bygninger har to grunnleggende komponenter:
1. komponenten på stedet og komponenten utenfor stedet Komponenten på stedet består av alt arbeidet som må gjøres på selve prosjektstedet. Dette inkluderer vanligvis gravearbeider, hjelpesystemer (forsyningstjenester), infrastruktur, fundamentering og andre underjordiske konstruksjoner. Hvis det er aktuelt, kan det også inkludere overjordiske strukturer som kjellere, parkeringsplasser, sokler og plattformer.
2. Komponenten utenfor stedet består av modulære enheter bygget på fabrikken og som deretter transporteres til og monteres på plattformen som er laget på stedet.